定金：合同履约的保证
购房者在购买二手房时，对于房屋本省的问题是十分重视的，但极少关注购房合同中的细节，是对定金、订金的定义模糊，一旦出现纠纷就不好解决。在买卖过程中，大伙比较集中的问题便是出目前了定与订的问题上。下面记者就为各位购房者进行一个详细剖析，帮助大伙知道什么是定金和订金。
国内《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不能超越主合同标准额的20%。定金合同是从是主合同的从合同，其成立的首要条件是主合同已经成立生效。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实质支付了定金，即产生相应的法律后果。
定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同标的额的肯定比率，预先给付他们当事人的资金或其替代物。它是作为债权担保的肯定数额的货币，它是一种法律上的担保方法，目的在于促进债务人履行债务，保障债权人的债权得以达成。签协议时，对定金需要以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和出货期限。给付定金的一方假如不履行债务，无权需要另一方返还定金；同意定金的一方假如不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，根据约定，定金应抵作价款或者收回。
订金在法律上是不清楚的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即便认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。订金只不过预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。
订金：预付性质的支付
购房前要弄了解二者有什么区别
《担保法》规定：当事人出货留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没约定其性质的，当事人倡导其权利的，人民法院不予支持。从法律上来讲，即便订金给付方违约，收受方也应予以退还。
依据国内《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金有什么区别主要表目前四个方面：
假如开发商收取定金后，并没与顾客签订书面合同，那样两者之间的房子交易关系并没形成。在房子交易合同没形成的状况下，顾客向开发商交的钱就可能是定金，也会是订金。假如当时双方签订了书面的预售产品房合同，则可以在合同中约定定金条约，那样买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。
2、出货和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
1、出货定金的协议是从合同，依约定应出货定金而未付的，不构成对主合同的违反；而出货订金的协议是主合同的一部分，依约定应出货订金而未出货的，即构成对主合同的违反。
4、定金具备担保性质，而订金只不过单方行为，不具备明显的担保性质。
3、定金的数额在法律规定上有肯定限制，比如《担保法》就规定定金数额低于主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
可见，定金和订金虽然只一字之差，但其所产生的法律后果是不同的，订金不可以产生定金的四种法律成效，更不可以适用定金罚款的规定。因此，大家在签订合同的时候特别应该注意这两个字有什么区别，在看重房子本身的一些问题时，在合同细节问题也应该注意。期望上述内容能帮助大伙知道定金和订金有什么区别，保护好自己的权益。
